전월세 전환 계산기

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율 5.5%라면 1억 원 보증금을 월세로 돌리면 연 550만 원, 즉 월 약 458,333원이 됩니다.

환산 전세금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율) 공식을 사용합니다. 예를 들어 보증금 1억·월세 80만 원·전환율 5.5%라면, 1억 + (80만 × 12 ÷ 0.055) = 1억 + 약 1.745억 ≈ 2.745억이 됩니다.

월세 = (전세금 − 잔여 보증금) × 전환율 ÷ 12 공식을 사용합니다. 예를 들어 전세 5억에서 보증금 1억만 남기고 월세로 돌리면, (5억−1억) × 5.5% ÷ 12 = 약 월 183만 원이 됩니다.

주택임대차보호법상 전환율 상한은 ‘한국은행 기준금리 + 2%’입니다. 2024년 기준금리가 3.5%이므로 법정 상한은 5.5%입니다. 임대인이 갱신 시 이보다 높은 전환율을 요구한다면 거부할 수 있습니다.

한국부동산원의 ‘전월세 전환율’ 통계와 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 지역별·면적별 평균 전환율을 확인할 수 있습니다. 시장 시세는 법정 상한보다 낮은 경우가 많습니다.